Apartamento T3 Canidelo Vila Nova de Gaia

Empreendimento de Luxo na Marginal de Canidelo Descubra um empreendimento de referência, com acabamentos de luxo, situado na deslumbrante Marginal de Canidelo, em Vila Nova de Gaia. Este projeto exclusivo encontra-se em perfeita harmonia com a natureza, adjacente à Reserva Natural Local do Estuário do Douro, e oferece amplas varandas com vistas panorâmicas sobre o mar, o rio e a icónica Cidade do Porto. Com uma arquitetura moderna que maximiza a entrada de luz natural, este é o lar ideal para quem valoriza conforto e sofisticação. Detalhes do Apartamento T3 - 3º Piso Três Quartos: Sendo um deles uma suite, ideal para momentos de privacidade e descanso. Três Casas de Banho: Com acabamentos de alta qualidade. Varanda: Com 17,20 m², perfeita para desfrutar das vistas e do clima ameno. Sala Comum: Ampla e iluminada, ideal para convívios. Cozinha Totalmente Equipada: Inclui máquina de lavar loiça, exaustor, forno, micro-ondas, placa vitrocerâmica e frigorífico combinado da marca Siemens ou equivalente. Lavandaria Fechada: Para maior comodidade no dia a dia. Características Principais: Pavimento em madeira de carvalho, conferindo elegância e calor ao ambiente. Paredes em reboco com estuque projetado tipo Seral, garantindo um acabamento sofisticado. Instalações sanitárias com pavimento e paredes em pedra natural de mármore ou cerâmica; sanita e bidé suspensos da marca Roca. Armários com portas folheadas em madeira de carvalho, otimizando o espaço de forma elegante. Iluminação com sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos, criando uma atmosfera acolhedora. Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias da Ariston ou equivalente, promovendo eficiência energética. Caixilharias em alumínio com corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, com acabamento lacado e vidros duplos com proteção solar térmica. Blackouts Sanca para instalação de blackouts ou cortinados, incluindo fornecimento de blackouts motorizados nos quartos. Proximidade a Serviços e Infraestruturas: Ciclovia/Passeio à beira-mar e beira-rio (1 min a pé) Transporte Público/Autocarro (1 min a pé) Escola Básica Lavadores (9 min a pé) CTT e Farmácias (4 min de carro) Marina de Gaia (4 min de carro) Hipermercados (4 min de carro) Bombas de Gasolina (5 min de carro) Escola Secundária Canidelo (7 min de carro) Centros Comerciais (8 min de carro) Acessos à A1 (9 min de carro) Hospital da Luz Arrábida (10 min de carro) Para mais informações e agendamento de visita, não hesite em contactar-nos. Helena Mendes helena.mendes@vilaazul.pt Vila Azul Imobiliária ASPETOS GERAIS ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos. PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico. PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final. COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo Roofmate, geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado. EQUIPAMENTOS / CONFORTO ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs; AQUECIMENTO central por radiadores. Caldeira Condensação Mural da ROCA para produção de AQS c/ eficiência energética Classe A, com apoio de painel solar e para Aquecimento Central com gestão horária e eficiência energética Classe A CAIXILHARIA minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica. ESTORES exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor da caixilharia com isolamento térmico. Sanca pelo interior p/ instalação de cortinas; ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido; VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias; VIDEO porteiro a cores; INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones; GÁS Natural canalizado; ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos; SALA de CONDOMÍNIO c/ instalação Sanitária; PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância; SEGURANÇA Porta de segurança na entrada de cada Habitação; Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves; Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens; Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.

Apartamento T3 Canidelo Vila Nova de Gaia

328

€ 825,000 For Sale

12307111

Porto

Apartamento T3 Canidelo Vila Nova de Gaia

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Description

Empreendimento de Luxo na Marginal de Canidelo

Descubra um empreendimento de referência, com acabamentos de luxo, situado na deslumbrante Marginal de Canidelo, em Vila Nova de Gaia. Este projeto exclusivo encontra-se em perfeita harmonia com a natureza, adjacente à Reserva Natural Local do Estuário do Douro, e oferece amplas varandas com vistas panorâmicas sobre o mar, o rio e a icónica Cidade do Porto. Com uma arquitetura moderna que maximiza a entrada de luz natural, este é o lar ideal para quem valoriza conforto e sofisticação.

Detalhes do Apartamento T3 - 3º Piso

Três Quartos: Sendo um deles uma suite, ideal para momentos de privacidade e descanso.
Três Casas de Banho: Com acabamentos de alta qualidade.
Varanda: Com 17,20 m², perfeita para desfrutar das vistas e do clima ameno.
Sala Comum: Ampla e iluminada, ideal para convívios.
Cozinha Totalmente Equipada: Inclui máquina de lavar loiça, exaustor, forno, micro-ondas, placa vitrocerâmica e frigorífico combinado da marca Siemens ou equivalente.
Lavandaria Fechada: Para maior comodidade no dia a dia.

Características Principais:

Pavimento em madeira de carvalho, conferindo elegância e calor ao ambiente.
Paredes em reboco com estuque projetado tipo Seral, garantindo um acabamento sofisticado.
Instalações sanitárias com pavimento e paredes em pedra natural de mármore ou cerâmica; sanita e bidé suspensos da marca Roca.
Armários com portas folheadas em madeira de carvalho, otimizando o espaço de forma elegante.
Iluminação com sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos, criando uma atmosfera acolhedora.
Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias da Ariston ou equivalente, promovendo eficiência energética.
Caixilharias em alumínio com corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, com acabamento lacado e vidros duplos com proteção solar térmica.
Blackouts Sanca para instalação de blackouts ou cortinados, incluindo fornecimento de blackouts motorizados nos quartos.

Proximidade a Serviços e Infraestruturas:

Ciclovia/Passeio à beira-mar e beira-rio (1 min a pé)
Transporte Público/Autocarro (1 min a pé)
Escola Básica Lavadores (9 min a pé)
CTT e Farmácias (4 min de carro)
Marina de Gaia (4 min de carro)
Hipermercados (4 min de carro)
Bombas de Gasolina (5 min de carro)
Escola Secundária Canidelo (7 min de carro)
Centros Comerciais (8 min de carro)
Acessos à A1 (9 min de carro)
Hospital da Luz Arrábida (10 min de carro)

Para mais informações e agendamento de visita, não hesite em contactar-nos.

Helena Mendes
helena.mendes@vilaazul.pt
Vila Azul Imobiliária

ASPETOS GERAIS

ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.

PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.

PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.

COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo Roofmate, geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.

EQUIPAMENTOS / CONFORTO

ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;

AQUECIMENTO central por radiadores.
Caldeira Condensação Mural da ROCA para produção de AQS c/ eficiência energética Classe A, com apoio de painel solar e para Aquecimento Central com gestão horária e eficiência energética Classe A

CAIXILHARIA minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.

ESTORES exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor da caixilharia com isolamento térmico. Sanca pelo interior p/ instalação de cortinas;

ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;

VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;

VIDEO porteiro a cores;

INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;

GÁS Natural canalizado;

ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;

SALA de CONDOMÍNIO c/ instalação Sanitária;

PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;

SEGURANÇA

Porta de segurança na entrada de cada Habitação;
Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;
Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;
Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns
Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.