Moradia, Vistas para o Rio Douro, Oportunidade Única!

€ 980,000 For Sale

MOR_0229_2025

Porto

Moradia, Vistas para o Rio Douro, Oportunidade Única!

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Description

INVESTIDORES - Turismo/Hotelaria

Herdade "A Quinta do Convento", com 15.943m2 (1,6 hectares) na freguesia de Alpedurada e Matos, destaca-se pela vista panorâmica sobre o Rio Douro, assim como pela moradia estilo senhorial de tipologia T4 com Piscina Interior aquecida, Banho Turco e Ginásio além das fabulosas áreas de todos os compartimentos.

Se procura um investimento na área do Turismo de Habitação/Turismo Rural que continua em franco crescimento em Portugal, encontra aqui uma propriedade ímpar, pronta a explorar e com um potencial enorme de crescimento futuro!
Com a sua fabulosa localização a escassos 50min do Aeroporto do Porto esta herdade terá certamente imensa procura pois oferece todas as comodidades que este tipo de turistas procura como conforto, tranquilidade, contacto com a natureza, lazer com a piscina interior, atividade física e uma deslumbrante vista sobre o Douro de 3 dos 4 quartos. De realçar que todos os 4 quartos atuais são suítes!! Com pequenas alterações ao nível do interior, podem ser criados mais quartos se for o objetivo.

De referir que existe ainda na propriedade uma ruína que pode ser aproveitada para restauro e ampliação sendo possível depois utilizar uma entrada independente para a mesma, que até já existe. Logo em termos de investimento, tem ainda a possibilidade futura de crescer.

Se ao invés de investimento turístico, pretende uma habitação própria ou segunda habitação com vista para Douro e todas as comodidades descritas atrás, esta Herdade pode ser o que procura pois tem qualidades que a distingue das demais. Não deixe de visitar.

A moradia foi remodelada há poucos anos pelo que se encontra em ótimo estado de conservação.

Características:
- Propriedade constituída por 4 artigos matriciais, com área total de 15.943 m².
- Vistas Panorâmicas para o Rio Douro;
- Terreno em Socalcos;
- Muros de sustentação em granito;
- 1 Ruína;

LOCALIZAÇÃO
- A 650m da Escola Básica e Secundária de Alpendorada
- A 1,6 km da Escola EB 2/3 de Alpendorada
- 54Km Aeroporto Francisco Sá Carneiro
- 3,3Km Praia Fluvial de Bitetos

MORADIA PRINCIPAL
- Construção de 2002
- T4 - 4 suítes;
- Piscina Interior Aquecida;
com vista panorâmica para o Douro, banho turco, ginásio e uma casa de banho de apoio com respetivos balneários. Completa-se com sala de jantar, 2 salas de estar, cozinha e copa, garagem, canil, lavandaria, além de 2 ruínas localizadas em artigos matriciais distintos.
- Aquecimento central;
- Recuperadores de calor;
- Ar-condicionado;
- Caldeira a gasóleo (1000 litros);
- Janelas com vidros duplos;
- Pré-instalação de Som ambiente;
- Pisos em mármore Travertino Italiano;
- Madeira de Carvalho Francês;
- Banheira de Hidromassagem;
- Cozinha com armários em madeira de cerejeira;
- Fogão a lenha e gás;
- Eletrodomésticos das marcas Kupperbusch, Samsung e Macedo.
- Garagem, com casa de banho, permite estacionar 3 a 4 viaturas, sendo também possível guardar mais carros no interior da propriedade.
- Armários embutidos em todos os quartos
- Furo de água
- Piscina e jardim
- Exaustor industrial de campânula
- Máquina de lavar loiça, frigorífico combinado da marca Samsung e micro-ondas/forno;
- Canil com quatro boxes cobertas, sendo uma delas equipada com banho, proporcionando um ambiente confortável e protegido. Cada par de boxes tem acesso a um um espaço ao ar livre, permitindo aos animais desfrutar de um ambiente ao ar livre.
- Certificado energético válido até 2025 ao qual foi atribuída a letra B-;
- IMI - 208,11 € (valor trimestral).

Visite já e não deixe escapara esta oportunidade de investimento!

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